신축 아파트 사전방문 점검대행, 맡기는 일과 약정할 범위
점검대행은 육안·장비 점검부터 결과 서면 제출까지 약정에 따라 진행합니다. 하자등록과 사후점검은 포함 여부와 기한을 따로 확인해야 합니다.
신축 아파트 사전방문 점검대행은 입주예정자가 시공 상태 확인을 전문사업자에게 맡기는 일입니다. 다만 ‘대행’이라는 말만으로 모든 점검과 하자 처리, 보수 확인이 한꺼번에 포함되는 것은 아닙니다.
점검 대상과 항목, 투입 인원·장비, 일시를 정하고 결과를 언제 받을지 먼저 약정해야 합니다.
눈으로 보는 점검과 장비 점검은 다릅니다
육안점검은 타일·벽지·창호·마감재 등을 살펴 파손이나 오염을 확인하고, 하자 위치를 표시해 보고하는 업무입니다.
반면 수직·수평 상태나 누수 여부, 단열재 시공 상태, 실내 공기질처럼 눈으로 확인하기 어려운 항목은 전문 장비를 활용하는 점검으로 구분됩니다. 어떤 장비를 어떤 항목에 쓰는지는 약정 내용으로 확인해야 합니다.
점검 결과가 곧 보수 완료를 뜻하지도 않습니다.
점검에서 발견한 하자를 시공사에 등록해 보수나 보강을 요청하는 업무는 ‘하자등록’이며, 사전방문에서 지적한 항목의 조치 상태와 추가 하자 여부를 다시 살피는 일은 ‘사후점검’입니다.
가이드라인은 두 업무가 점검대행에 포함될 수 있다고 설명하므로, 포함 여부를 별도로 확인하는 것이 정확합니다.
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결과물과 제출 시점을 확인합니다
점검 결과는 의뢰인과 사전에 합의한 내역을 기준으로 서면 제출합니다.
제출 시점은 당일 또는 미리 약정한 날입니다.
사후점검을 맡긴다면 조치 확인 결과표를 받을 기한도 함께 정해야 합니다. 계약 전에는 견적서나 계약서에서 점검 범위, 투입 인원과 장비, 결과물, 하자등록·사후점검 포함 여부를 대조하면 맡기는 업무의 경계를 분명히 할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
점검대행을 맡기면 하자등록도 자동으로 진행하나요?
자동으로 포함된다고 단정할 수 없습니다. 하자등록은 점검 결과에 나타난 하자를 시공사에 등록해 보수나 보강을 요청하는 별도 업무이므로, 약정 범위에 들어 있는지 확인해야 합니다.
점검 결과는 언제 받을 수 있나요?
서면 결과는 당일 또는 사전에 약정한 날까지 제출하는 방식입니다. 계약할 때 결과 제출일과 사후점검을 맡기는 경우 그 결과표의 제출 기한을 함께 확인합니다.